Las dos fórmulas para vender tu casa y seguir viviendo en ella: ¿se gana más dinero con la nuda propiedad o la hipoteca inversa?

La nuda propiedad y la hipoteca inversa: opciones para rentabilizar los ingresos durante la jubilación

Introducción

A la hora de mantener el nivel económico después de la jubilación, los pensionistas disponen de varios mecanismos para acceder a ingresos complementarios y seguir disfrutando de su vivienda. Para ello, se puede contar tanto con la opción de hipoteca inversa como con la nuda propiedad. Desde los organismos públicos recomiendan evaluar cuál de las dos opciones se ajusta más a tus necesidades y con quién deberías realizar el contrato.

Hipoteca inversa

La hipoteca inversa se constituye como un préstamo hipotecario dirigido a propietarios mayores de 65 años o personas con un grado de discapacidad superior al 33% con una vivienda en propiedad. A diferencia de una hipoteca tradicional, donde el prestatario paga al banco por la vivienda, en la hipoteca inversa es el banco el que le paga al titular una cantidad, usualmente en forma de renta mensual, a cambio de su propiedad. Se recomienda gestionar este tipo de operaciones a través de entidades de crédito, financieras de crédito o aseguradoras autorizadas para este tipo de operaciones. Existen varias alternativas dentro de las hipotecas inversas.

Nuda propiedad

La nuda propiedad se constituye como el derecho del titular de una vivienda a vender la propiedad del mismo a un tercero (el nudo propietario) pero permitiendo mantener su usufructo (uso y disfrute). Este mecanismo es utilizado por aquellos que requieren de gastos adicionales durante su jubilación, lo que les permite continuar habitando su vivienda y disponer de una suma monetaria al mismo tiempo. No obstante, renuncia a la plena disposición del inmueble una vez acabadas las condiciones establecidas con el nudo propietario.

Comparación entre la nuda propiedad y la hipoteca inversa

• La rentabilidad de ambas opciones depende del mercado inmobiliario, las condiciones del acuerdo y la esperanza de vida del propietario.
• La nuda propiedad puede proporcionar un capital inmediato más elevado, ya que el pago se realiza de una sola vez, mientras que la hipoteca inversa ofrece una renta a largo plazo.
• Si el propietario vive muchos años después de contratar una hipoteca inversa, podría resultar en más ingresos totales en comparación con la venta de la nuda propiedad.

Conclusiones

La elección entre la nuda propiedad y la hipoteca inversa como opción más rentable en España depende significativamente de las circunstancias personales del propietario de la vivienda, sus necesidades económicas, su situación familiar y sus objetivos a largo plazo.