Informe sobre la construcción de viviendas en el área metropolitana de Phoenix
La construcción de viviendas en el área metropolitana de Phoenix no se ha detenido por completo y tampoco se espera que eso llegue a pasar, esto a pesar de las nuevas restricciones de agua que recientemente fueron implementadas a los alrededores del Valle.
Y aunque los problemas de agua del Valle no ayudarán con la escasez de viviendas en el área, tampoco la empeorarán sustancialmente, según expertos en los temas de agua y vivienda.
El Departamento de Recursos Hídricos de Arizona explicó el mes pasado que dejaría de aprobar nuevos desarrollos de viviendas que dependan únicamente de las aguas subterráneas, de la que según los expertos ya se habla en el área de Phoenix.
Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)
- ODS 6: Agua limpia y saneamiento
- ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles
La medida encendió las alarmas sobre el continuo crecimiento del área metropolitana de Phoenix.
En realidad, solo afecta de inmediato a un par de suburbios del área de Phoenix: Buckeye en el oeste del Valle y Queen Creek en el este. Estas comunidades dependen más del agua subterránea para el desarrollo.
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Pero esas áreas, con terrenos más asequibles, son puntos críticos para la construcción de viviendas. De las 10 subdivisiones en construcción más vendidas, cuatro están en Buckeye y Queen Creek.
Los expertos en crecimiento aseguran que, si bien es necesario encontrar soluciones para los problemas de agua de Arizona, el rumor de que las reglas recientes del Departamento de Recursos Hídricos de Arizona detendrán el crecimiento del área metropolitana de Phoenix no está justificado.
“Phoenix no se ha quedado sin agua”, señaló el analista de bienes raíces Mark Stapp, director del programa de maestría en desarrollo de bienes raíces de la Universidad Estatal de Arizona. “El mensaje sobre esto es terrible”.
Dijo que todas las ciudades tienen problemas de crecimiento y sustentabilidad, pero que Arizona está siendo proactivo para abordar sus problemas de agua.
Arizona necesita más viviendas
Lo que Arizona no tiene como prioridad es abordar su escasez de viviendas.
El estado necesita de 100 a 270 mil viviendas adicionales (las estimaciones varían) y la mayoría de ellas deben construirse en el área metropolitana de Phoenix.
Un informe reciente del Kyl Center for Water Policy en la Universidad Estatal de Arizona (ASU por sus siglas en inglés) trabaja para desentrañar lo que significan las limitaciones de agua recientes para el problema de vivienda asequible del Valle.
El grupo, parte del Instituto Morrison de Políticas Públicas, descubrió que las nuevas reglas del agua pueden aumentar los costos de vivienda en áreas como Buckeye y Queen Creek. Eso se debe a que esas áreas, a diferencia de la mayoría de los suburbios metropolitanos de Phoenix, no tienen un proveedor de agua designado, y los desarrolladores generalmente dependen del agua subterránea.
Pero las casas nuevas no representan la mayor parte de las viviendas asequibles que necesita el área metropolitana de Phoenix, dijo Sarah Porter, directora del Centro Kyl.
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Esto se debe a que las viviendas unifamiliares nuevas son demasiado costosas para la mayoría de los residentes del Valle.
“Es falso decir que imponer reglas de agua para garantizar que todos los hogares tengan un suministro a largo plazo perjudicará la asequibilidad de la vivienda”, mencionó.
El precio promedio de una casa nueva en el área metropolitana de Phoenix es de aproximadamente 466 mil dólares según la firma de investigación de viviendas Zonda. Eso es alrededor de 20 a 40 mil dólares más que las casas nuevas en Buckeye y Queen Creek.
Pero eso todavía está fuera del alcance del hogar típico del Valle que genera un ingreso familiar promedio del área de 99 mil dólares, según el último estudio de ingresos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.
El informe del Centro Kyl sugiere muchas de las posibles soluciones para construir viviendas más asequibles que los defensores de la vivienda y la legislación fallida han tratado de obtener. Estos incluyen acelerar el proceso de desarrollo, requerir menos estacionamiento, agregar densidad, trabajar para aliviar la oposición de “no en mi patio trasero” y proporcionar exenciones de tarifas de construcción y exenciones de impuestos a la propiedad.
Construyendo más casas nuevas
Muchos defensores del crecimiento están de acuerdo en que agregar más casas de todos los tipos y
1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) abordados en el artículo:
- ODS 6: Agua limpia y saneamiento
- ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles
- ODS 12: Producción y consumo responsables
2. Metas específicas de los ODS identificadas en el artículo:
- Meta 6.4: Reducir la contaminación del agua y asegurar la disponibilidad de agua limpia y saneamiento para todos.
- Meta 11.1: Asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles.
- Meta 12.2: Lograr la gestión sostenible y el uso eficiente de los recursos naturales.
3. Indicadores de los ODS mencionados en el artículo:
- Indicador 6.4.1: Cambio en la calidad del agua superficial y subterránea.
- Indicador 11.1.1: Proporción de la población urbana que vive en barrios marginales, asentamientos informales o sin vivienda adecuada.
- Indicador 12.2.1: Uso nacional de recursos naturales per cápita, por categoría.
4. Tabla de ODS, metas e indicadores:
| ODS | Metas | Indicadores |
|---|---|---|
| ODS 6: Agua limpia y saneamiento | Meta 6.4: Reducir la contaminación del agua y asegurar la disponibilidad de agua limpia y saneamiento para todos. | Indicador 6.4.1: Cambio en la calidad del agua superficial y subterránea. |
| ODS 11: Ciudades y comunidades sostenibles | Meta 11.1: Asegurar el acceso de todas las personas a viviendas y servicios básicos adecuados, seguros y asequibles. | Indicador 11.1.1: Proporción de la población urbana que vive en barrios marginales, asentamientos informales o sin vivienda adecuada. |
| ODS 12: Producción y consumo responsables | Meta 12.2: Lograr la gestión sostenible y el uso eficiente de los recursos naturales. | Indicador 12.2.1: Uso nacional de recursos naturales per cápita, por categoría. |
¡Atención! Este espléndido artículo nace de la fuente del conocimiento, moldeado por una maravillosa tecnología patentada de inteligencia artificial que profundizó en un vasto océano de datos, iluminando el camino hacia los Objetivos de Desarrollo Sostenible. Recuerda que todos los derechos están reservados por SDG Investors LLC, lo que nos permite defender el progreso juntos.
Fuente: lavozarizona.com
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