Informe sobre el proyecto inmobiliario “Loteo Playa Sur De Tunquén”
Antecedentes
- Esto, luego de constatar que el proyecto inmobiliario no cuenta con el permiso ambiental requerido.
- El proyecto contempla la ejecución de obras en la “Sub-Zona Borde Costero de Protección por Valor Natural y Paisajístico” y en la “Zona de Protección por Cauces Naturales y Valor Paisajístico”, del Plan Regulador Intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Sur, que sería susceptible de afectar su objeto de protección.
Fecha y ubicación
Región de Valparaíso, 18 de abril de 2024. La Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) requirió, bajo apercibimiento de sanción, el ingreso al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) al proyecto inmobiliario “Loteo Playa Sur De Tunquén”, ubicado en la comuna de Algarrobo, y cuyos titulares son las “Inmobiliaria e Inversiones Las Olas SpA” y la “Inmobiliaria e Inversiones Punta de Gallo SpA”; por configurar proyecto la tipología contenida en el literal p) del artículo 10 de la Ley N°19.300.
Descripción del proyecto
Respecto al proyecto, este consiste en el loteo de un predio -ubicado en el sector “La Ventana”, en el área sur de la playa grande de Tunquén- en 80 parcelas para su posterior venta. El proyecto considera una superficie total de 50 hectáreas, distribuidas en 44,89 hectáreas para parcelas; y 5,11 hectáreas para calles, áreas verdes y esparcimiento.
Denuncias y fiscalizaciones
En este caso, la SMA recibió una denuncia de la Fundación Tunquén Sustentable y otra de un particular, respecto a la ejecución de obras en el sector sur del Campo Dunar de Tunquén, junto con la afectación del humedal “Laguna Seca” por movimientos de tierras, emisión de material particulado, entre otras materias. Debido a esto, se realizaron 3 fiscalizaciones en terreno, se analizaron imágenes satelitales y los expedientes de dos casos en la Corte de Apelaciones de Valparaíso (rol 41825-2021 y rol 49070-2021) y se hizo un requerimiento de información a los titulares.
Procedimiento de ingreso al SEIA
En tanto, la SMA inició un procedimiento de requerimiento de ingreso al SEIA, respecto del proyecto “Loteo Playa Sur de Tunquén” en junio de 2023 como resultado de las actividades de fiscalización detalladas, y donde se concluyó que existían indicios suficientes para iniciar dicho procedimiento, en virtud de lo establecido en el literal p) del artículo 10 de la Ley N°19.300, del cual, la Dirección Ejecutiva del SEA se pronunció en noviembre del mismo año a favor del ingreso.
Paralización del proyecto
Cabe recordar también que la Ilustrísima Corte de Apelaciones de Valparaíso, en las sentencias dictadas en marzo y julio de 2022, dispuso la paralización de la ejecución y tramitación del proyecto. Dichas sentencias fueron posteriormente confirmadas por la Excelentísima Corte Suprema.
Impacto ambiental
Al respecto, la Jefa de la Oficina de Valparaíso, Carolina Silva, explicó que “en este caso se estaría frente a un proyecto inmobiliario que, al contemplar obras de urbanización y/o edificación, estaría impactando negativamente en el ecosistema del sector sur del Campo Dunar de Tunquén, junto con la afectación del humedal “Laguna Seca”, producto de movimientos de tierras, emisión de material particulado, entre otras materias, respecto a la ejecución de este loteo, el cual, no cuenta con la autorización ambiental respectiva”.
Requerimientos a los titulares
Durante este proceso, los titulares del proyecto inmobiliario Loteo Playa Sur De Tunquén deberán informar a esta Superintendencia:
- Cada 4 meses estado de avance en su Declaración de Impacto Ambiental (DIA) o Estudio de Impacto Ambiental (EIA), así como el estado de ejecución de su proyecto;
- En un plazo de 8 o 12 meses, contados desde la fecha de la notificación de la resolución de requerimiento de ingreso, según corresponda, el ingreso efectivo de su DIA o EIA al SEIA;
- Cada 6 meses, contados desde el ingreso de su DIA o EIA al SEIA, el estado de avance en el proceso de evaluación ambiental;
- Y el término del procedimiento de evaluación ambiental del proyecto, ya sea que este se produzca por la dictación de una RCA, o bien, por cualquier otro motivo, en un plazo de 05 días hábiles desde producido tal hito.
Más información
Para más información sobre el Requerimiento de Ingreso al SEIA, revisar el Sistema Nacional de Información de Fiscalización Ambiental (SNIFA): https://snifa.sma.gob
1. Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) abordados en el artículo:
- Objetivo 15: Vida de ecosistemas terrestres
- Objetivo 14: Vida submarina
2. Metas específicas de los ODS identificadas en el artículo:
- Meta 15.1: Asegurar la conservación, restauración y uso sostenible de los ecosistemas terrestres y los ecosistemas interiores de agua.
- Meta 14.2: Sostener los océanos, los mares y los recursos marinos para el desarrollo sostenible.
3. Indicadores de los ODS mencionados en el artículo:
- Indicador 15.1.1: Superficie forestal como proporción de la superficie terrestre total.
- Indicador 14.2.1: Progreso en la consecución de la meta 14.2.1 – porcentaje de áreas marinas y costeras protegidas en relación con la superficie total.
4. Tabla de ODS, metas e indicadores:
| ODS | Metas | Indicadores |
|---|---|---|
| Objetivo 15: Vida de ecosistemas terrestres | Meta 15.1: Asegurar la conservación, restauración y uso sostenible de los ecosistemas terrestres y los ecosistemas interiores de agua. | Indicador 15.1.1: Superficie forestal como proporción de la superficie terrestre total. |
| Objetivo 14: Vida submarina | Meta 14.2: Sostener los océanos, los mares y los recursos marinos para el desarrollo sostenible. | Indicador 14.2.1: Progreso en la consecución de la meta 14.2.1 – porcentaje de áreas marinas y costeras protegidas en relación con la superficie total. |
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Fuente: portal.sma.gob.cl
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La Superintendencia del Medio Ambiente (SMA) ha solicitado que el proyecto inmobiliario Loteo Playa Sur De Tunquén sea sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). Esto implica que se realizará un análisis exhaustivo de los posibles efectos ambientales que podría tener el proyecto antes de que se le otorgue la autorización correspondiente. Esta medida demuestra la importancia que se le está dando a la protección del medio ambiente y la necesidad de evaluar cuidadosamente los proyectos inmobiliarios antes de su ejecución.